背景: 房子包括了1500 尺的cape cod 和980尺的ranch,以及7个车库的barn. 地0.88 acres. 大概买入价16万5,房子还未过户. 按照买入价大概可以算出: 1. 土地值6万,如需要理论上可以分割出1-2个小的地建sfr. 是否可行还没问. 2. Ranch 值4万, 1bed, 1bath, 980sqft 96年建成,装修成2bed 2bath, 估计装修1万5,租金1000 3. 7车库barn 值1万5,有3个车库门,需要新地面,和2个新opener, 估计装修1万,租金500 4. Cape cod 值5万 3bed 1bath,其中1000尺的cape cod是1902年建的,带地下室。另外的500尺是后来加建的,没地下室。1楼就一个卧室,2楼2个小卧室,要装修成 4bed 2bath, 估计装修2万5: 租金1400 房子靠近繁忙的4车道马路,因为房子本身并不怎么值钱,所以需要用最少的钱来装修成好用就行。 下面要讨论的就是cape cod第一层的装修。 感谢大家的支持,特别是守月和花如絮两位。 原结构和特点如下 1. Office and living room 2 下面是slab, 2. Living room 2 右边是ranch. 3. 要去2楼必须通过卫生间或者卧室, 硬伤1 4. 整个房子只有1个卫生间,硬伤2 5. 主卧没有closet,硬伤3 6. 地下室只有6feet, 硬伤4 造成地下室基本没法用。 7. 楼上的2个卧室很小:硬伤5 设计1: 1. 把office 改成master bath,缺点: 需要在承重墙上开门,外面的窗户(未标出)需要封上 2. 把living room 2改成bedroom. 缺点:需要动外墙 设计2: 1. 把office 改成master bath,缺点: 需要在承重墙上开门,外面的窗户需要封上,主卧比次卧小 2. 把living room 2改成bedroom. 缺点:需要动外墙 3. 改动原来的full bath成half bath。彻底解决硬伤1,改动较大,成本较高 4. 增加新的bathroom, laundry room。缺点费用高 设计3: 1. 把office 改成master bath,并增加laundry room(守月大拿的建议)缺点: 需要在承重墙上开门,外面的窗户需要封上,主卧比次卧小。优点:解决了洗衣房的难题。原来洗衣服在地下室,没有标准的洗衣房,不方便。 2. 把living room 2改成bedroom. 缺点:需要动外墙 设计4: 1. 把office 改成master bath,family room改成主卧 (花如絮大拿的建议) 2. 原来的主卧该次卧,缺点:closet很小 3. 改动原来的full bath成half bath。彻底解决硬伤1,改动较大,成本较高 4. 增加新的bathroom, laundry room。缺点费用高 设计4的优点是没有动外墙和承重墙。和2相比在成本上有所下降。 最后请大家对上面的设计提出新的意见和建议。特别是设计4,我认为主卧的设计比较成功。但是原来的full bath如何改动已经新的bathroom是否需要,以及如何设计还是需要进一步的探讨。 谢谢大家! |