除了看市场分析报告和各种文件之外，我喜欢实地考察，然后做出结论。做生意必须具备敏锐的观察力，每一次做交易，我都会亲自到物业周围的5条街去探查了解情况。跟杂货店的老板或住在附近的人咨询那里的人群背景、教育、治安情况，与物业工作人员交谈，这些信息是最可靠有力的。

走出麦瑞德所在的大楼，时间已经快到下午1点。

“现在是午餐繁忙的时间，赶不上1点半到罗恩办公室的会议，我们把会议地点改到我们要买的大楼与他会合如何？”梁慈这个建议的目的是为了后面几个会议能够按时进行，我们改乘地铁。

我已经有20年没有乘过纽约地铁，地铁是十分方便可靠的交通工具。如果是夏天，地铁的站台没有冷气会非常闷热，但现在是3月份，就不用担心那个问题。

梁慈带着我们赶到大楼前，经纪人罗恩正带着另一伙买家在看这栋楼，并示意我们稍等。

我按捺住心底的些许不安，努力不把那些买家放在心上。心想：“这种数目的交易并不是那么容易就能谈成的。”

这时凯瑞也从华盛顿赶到，她丈夫吴先生是安妮在中国时的大学同学。安妮则是我在哥伦布市最好的朋友和投资人。

安妮几年前就曾邀请吴先生夫妇加入我们的投资团队，但他们认为自己投资和管理更方便有效，并在华盛顿地区买了七八套家庭住宅房。直到他们的债务利率超负荷，银行不愿意为他们放贷为止。现在可能是缓过劲来了，想参与这次曼哈顿的投资，所以过来看看楼盘和大家认识一下，以确定他们找对了合作伙伴和投资的楼盘。不久，梁滨也开着车赶到了，让我们一行变成了5个人。

我们见了物业管理员罗莎，她已年近70岁，是一个瘦小但行动利索的老太太，能讲少许英语，母语是西班牙语。她还兼管着附近的12栋大楼。

这片小区每周二、四倒垃圾，清扫走廊和大楼前的街道。她每天平均工作一小时，修理之类的工作，她会另外请人，她有自己常用的人员，如电工、水工、杂工及杀虫公司等。

罗恩送走了那些看房的买家，带着我们上到了顶层，从最高的屋顶开始看，一层层往下走，直到地库。

屋顶保养得不错。不过梁滨发现了一些石棉，还好问题不大。石棉是当今环保条例列为对身体有一定伤害的致癌物之一。曾经是建筑材料里广泛使用的成分。这栋近百年历史的建筑物所使用的材料里含有石棉就不足为奇了。

地库不是太高，约6英尺，黑灯瞎火的，一不小心头就会碰到东西，工具房倒是干净整齐。梁滨在一些管道上也发现不少石棉，他担心银行会要求清理干净，那得花费不少钱。

一楼有洗衣店和干洗店，没有电梯。大门和外墙应该是不久前都粉刷过，干净清爽，看起来挺不错。

整体来说，我对这栋大楼的状况还比较满意。

Mei Piao Di Zhu: American Chinese Landlord (Chinese Edition)

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