两个月前， 在本地好学区买了一栋银行法拍屋。  1970年的房子， 买的时候真是惨不忍睹， 心想， 恐怕这是本村最烂的房子了。经纪人告诉我说， 这还算好的， 至少还有洗碗机， 微波炉和抽油烟机什么的， 见过所有电器都拆掉， 连楼梯都拆掉的呢。  就这样不到1600平方尺的旧独立屋， 装修后， 竟然也花掉过超了半米。装修的宗旨是节省， 容易打理， 耐用， 因为是要用来出租的， 就不必太豪华， 太艺术， 以实用为主， 所以没怎没考虑搭配呀， 品味呀什么的， 每年的投资回报才是王道。

没经验， 就当做个before & after的流水账好了， 共大家参考。

1。游泳池， 看起来还是SPARKLING， 可是估计日后要花上万来RE-PLASTER跟做瓷砖，加上维护费用一年上千块， 就把这池子给填掉了， 市政许可加人工， 还有草皮， 一些植物。共$6100。 请喜欢游泳的同学们轻砸， 还好， 社区游泳池也不远， 长远来看应该是不错的决定吧。

2.  厨房新旧对比， 花费： $5230， 另加自费买花洒， 炉头， 中式抽油烟机， 约$1200， 橱柜门上的把手是在Lowe’s 买的， $1.05 一个， 连洗手间的橱柜把手，共买了33个。

橱柜细节

3． 主人房洗手间， 装修费 $2500， 另自费买花洒， 灯具， 梳妆镜， 约$250

4． 另一洗手间， 装修费 $2500， 另自费浴缸， 花洒， 灯具， 保留了旧梳妆镜， 约$500

5． 地板除了保留厨房跟饭厅的瓷砖， 其他都换了合成木地板， $2600

6． 九扇窗加两扇门（patio door）都换成low e 的双层玻璃塑窗， $5500

7． 车房部位的旧屋顶是可以看到星星的， 所以就全部换了composite shingle， $7200

8． 墙纸跟天花板上的pop cone 也刮了， 重新油漆， 外墙做了stucco， 共计$7500

9． 另外安装faux仿木窗帘， 估价整一千刀， 还没安呢。

前后院种上新草皮， 几棵果树。

这样一来， 就像做了一次整形手术， 套用房大师的话是“旧貌换新颜”。只不过都是请人做的， 自己只充其量做场记而已。

整容前

整容后

谢谢大家观看