这个星期出了两个 offer ，第一个 asking $95000, 我出了 $96000 ，拿下，第二个 asking $99900 ，我出 $105000 ，被拒。两个房子在一个区，同样大小的地，房，都是 4 卧 2 浴，同一年建，不同的是 listing 经纪。

         第一个经纪说有人出 offer ，听话听音，意思是说，没有 full price ，我想要，就多出 1000 ，试试，结果成功。

        第二个经纪，不透漏任何消息，多个 offer ？ full price ？一个字都不肯说，他要让每一个人都闭着眼瞎猜，瞎撞，这样价钱容易抬高。我多出 5000 ，而且写上是自住，减少一个拒绝我的理由，银行经纪在晚上 8 点打电话给我的经纪，要求修改成不是自住，因为人在加拿大，不现实，而且说，如果银行认为你撒谎，会失去机会。结果没有拿下。

        我喜欢干脆，从不沾 short sale ，买 bank own ，也只买没有租客的空房，只对银行交易。如果看上的房，大体上差不多就行，也不愿为了几千刀耗时费力，因为将来赢或输，也不在那几千块，只要觉着硬条件（地点，方向，格局，新旧，基本设施）和大方向（升值空间）正确就行。

        我的经纪在 2005 年买下同一个区的新房，同样的格局，同一年建，他当时出了 $210000 ，月租 950 ， 2006 年曾经升到 24 万。房子开始下跌时他没有出手，他想，跌 20% 也就是回到他买的价位，万万没想到跌的这麽惨，他感叹说：我今天还顶着 16 万的 mortgage 呢，相比你的买价，实在是个好 deal 。

        96000 ，买个 5 年新， 1874sf 的房，加上 4000 多英尺的地，均价 $51/sf ，想想 51 块能干什么？今天 51 块给你个房，地，还包括门窗，电器 …… 这麽好的 deal 上哪儿找？ 还挑三拣四？还犹豫不决？

        900 月租，除去成本，净利 8% ，我乐开了花。

        都是金融危机惹的祸，等到今天成为历史的那一天，谁哭谁笑谁后悔，诸位再到此地一聊。