答夫妇中用一个人名字买房子和办贷款有什么影响 -CND 房地产线

如山整理

（ 2009 年 8 月 23 日 ）

评论与提问： 清晨 2009-09-03 12:27

用 LG 一人的名字贷款买房子有什么影响？

想问大虾们一个问题。买房子时如果用 LG 一人的名字贷款还有房子的 owner 也只用 LG 的名字将来会有什么麻烦吗？ LG 说之所以这样是因为我上班走不开，用一人的名字办贷款，还有房子 closing 时一个人去方便。
我是马大哈一个。不知道这会不会在将来有什么影响。

如山回应（回答）：

1. 先说 Owner 中用夫妇其中一人名字在 title ，另一位是否有权益。这是由州法决定的。比如说你在 Community Property States ，夫妇在结婚后的财产，除自己单独继承或者单独获得的 gift 以外，双方共同有所有权。就是说，这个买入的物业，不管你的名字在不在 title 里面，你的权利都在里面。那些是 Community Property States ？一共九个： Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington 。其它就是非 Community Property States. 也叫 Common law states 。具体的规定是由州法决定，各州并不一致。
2. 贷款用其中一个人名字有如下问题： a) 一个人的 income 是否满足贷款的 income/debt 比例要求； b) 没有名字在上面的那位少了 credit 的累积效果的好处； c) 当然，有是 default 的话，也少了 bad credit 的影响。但是华人在买房之时都会有足够的打算，出现 default 的机会很少； d ）除非你的 credit score 很低而收入又不足为道，用了你的就满足不了贷款条件。 e ）又除非是高贷款率的投资房产为了保护另外一方的 credit 的考虑。
3. 就算是在 Community Property States ，我认为也是双方的名字在 title 上比较合理和有利。因为这避免了发生单方面卖掉物业或者再贷款出来（ credit line ）用掉的机会。正常来说不会，因为 lender 都会要求夫妇双方签字。但是也会有人为错误发生的可能。要是双方名字都在 title ，谁都会要求双方签字才接受。

綜上所述，我认为你的名字应该加入才是最好（最合理）的办法。其它“ 麻烦“方便” 之说都不应该成为一个理由。

以上是我个人意见，不一定正确，也不一定适用。如山谨注。

评论与提问： LX 2009-09-03 17:34

大将军说的差不离，在所谓 “COMMUNITY 　 PROPERTY” 的州。
藕一 LENDER 朋友说好多老中就是男的一个人贷款签 CLOSING （为了方便？）。事后花 10 刀 5 的把女方名字加 OWNER 上。但是如此一来债还是男的一个人背，如果哪天离婚，女方就是有一半 OWNERSHIP 但是没有债。所以老美没有人这么干，藕那 LENDER 朋友说中国人觉得俩口子过一辈子可能性绝对大，所以不去想，或者没想到。

如山回应（回答）：

这样一来债是在男的名下，但是哪天离婚时，女方所有的一半 OWNERSHIP 是同样 subject to the liens ，并非就是房子价值的一半。虽然她不欠钱，但是物业欠钱（ liens ） 。没那么便宜。