倒房演义之 [ 过五关 ] (上)
文章来源: 房崇2009-05-18 20:39:02

倒房演义之 [ 过五关 ] (上)

因为我想好哪篇说哪篇,所以顺序上有点乱,本篇应接在 [ 走麦城 ] 和 [ 步高园春秋 ] 之后。话说2005 年春,我在 12 天里连续买了两座房,前一房 A 房是我的大败笔,在第二年春天卖出赔了钱。第二房 T 房带室内游泳池,我们住了两年相当舒服。可是在这后一年多里,我也不能闲着不是?于是,在 06 年的夏天,我折腾了一个出租房,趁暑假装修后赶 9 月开学租给学生,细节以后再表。到了深秋,我又闲不住了,想着怎么把冬闲变成冬忙。又不甘心 A 房的失利,想在哪儿跌倒的还得在哪儿爬起来,怎么再找个合适的房打个翻身仗?好在这时候有了那个老经纪教的几条真经,买低卖高,几要几不要(见 [ 走麦城 ] 下),很想实践检验一下。跟妻子一说,她也支持。

列位看官,大家都知道走麦城的翻身仗就是过五关斩六将。所以我这篇题目就叫过五关,将咱是不敢斩了。故事且按五关来讲,依次是:买房关,设计关,装修关,卖房关和搬家关。

买房关

也算赶得巧,周末一出去看 open house ,就碰上了以前帮我买 M 房又卖 H1 房的经纪 K 。顺嘴跟他一说,他动作也快,当场用笔记本电脑一查,就给我推荐了三个房,立马电邮给我,第二天去看。我一眼相中了其中的 H2 房。



 H2 房已经在市场上悬置了 11 个月,价钱从 39 万降到了 31 万5,还是卖不出去。这在 06 年那个房市火热的年代里,是很不寻常的。为什么呢?

它坐落在一个不通行的短巷里(真经:别买 busy street! ),短巷是私路,没有市政服务,下水是 septic tank ,不通市政下水道。地较大,背后类似树林。房子空着,是遗产房,窗子都新换了。它的结构与 A 房一样,都是上世纪 70 年代流行的侧复式( side split ),室内分隔较多,装了不少 French door ,原本在上层有四间卧室,其中一间不久前改成了厨房。想来是老人在世时不良于行的需要,这样在一层就全解决了。主厨房旧些,但柜门的质量很好。地下室也装修了。我在现场的感觉是:这房子好像很需要减法,不需要太多加法。

 
(后院绿阴)

一查周围的房价,在 35 万到 45 万之间,我如果装修完后,应该能靠近上限吧?这不是有很大空间吗?再分析它为什么不好卖,分隔太多显得空间狭小,地毯旧,楼上又一厨显得怪异,我要是把它们改变了呢?好像都是小活,自己能够掌控。
 

于是就出 offer ,本打算 30 万拿下,没想到我的第一个出价 29 万就被接受了。看日历这时已经到了 12 月初,再卖不出去就很可能拖到开春,遇到我这样无条件免验房的 offer ,卖主已不敢讨价,赶紧接受大吉。五个月后,当我另找经纪 P 帮我卖房时,她说太熟悉此房了,因为她曾代表另一客户要买,出价 28 万 5 被拒绝了。这样,整修翻新H2 房的任务,就历史性地落到了我的肩上。

这房子与失利的A 房结构相同,大小类似,有四睡房( A 房是三改二),买价却低了 13 万,这是不是至少符合了至理名言的前一半—— buy low ?

设计关

要想靠装修增值,重要的不在技术,而在设计思想,怎样迎合潮流,怎样巧思小改,事半功倍。下面就结合卖主照片,说说我想怎么改。

 

客厅。地毯下面是硬木地板,它将被揭起没的说。上世纪 50 至 70 年代建的房常常有窄而薄的硬木地板,其宽度和厚度都是现在流行品的一半。 80 至 90 年代,又流行用地毯把地板盖住。新世纪以后,再次流行硬木地板,但往往要打磨重漆。右边的墙和玻璃门都是后加的,墙后是主入口。这墙我将半拆半改。

 

餐厅与客厅相连,左边墙后是厨房。这种格局的房子一个缺点就是厨房小,装修者的对策就是拆墙。我见过有全拆的,有半拆的,妻子比较保守,反对把全层拆成一个大厨房,所以我只拆了四分之一。玻璃门当然也要拆。

 

厨房。右边的墙和门是我将拆除的部分。因为柜门的质量不错,我决定保留它们,觉得能省不少钱,后来稍有后悔。柜子没换,但布局将有所调整。

 

地下室的又一间卧室,墙和地板都将改变。

 

这是第二厨房,装在上层(四间卧室)的一间卧室里。对普通家庭来说,这是件怪事。它肯定将被拆除,这又是我说的减法之一例。但是,你大概肯定想不到,我后来把这个房间变成了什么样子。这个厨房,又在同一座房子里连降两层搬了家,重新排列组合,竟然正合适。

欲知新貌如何,后三关怎么过,且听下回分解。

(未完待续)