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最近读到两篇关于房价何时见底的两篇文章， 其中观点有很大的不同。 第一篇提到佛罗里达州和加州房市跌价最严重的地区
2009年年底，2010年第二季度会见底。 第二篇文章则提出美国房价的下跌刚刚开始。
如果2006年第二季度房价到了顶峰，按照第一篇文章所说房价3年半见底，速度还是很快的。房市涨落速度应该比股市慢很多，因此我怀疑今年年底房价见底的说法能否变为现实。 即使是有见底的可能，也不一定会很快回升。 房价的上涨和就业率上涨有关，如果今年失业率是上升的趋势，房价不会上涨。另外目前银行对于房屋贷款的规定趋于收紧， 大额贷款的利率高出普通贷款利率至少一个百分点，对于房价上涨会有压力。 Obama的刺激经济方案可能会放慢foreclosure的速度，能否使房市改变状况还不好说，估计很难。 如果价格超出价值，下降的趋势难免。
第二篇文章中提到房价会持续下降的原因之一是美国目前的房屋空置率很高。房屋空置率应该是地区性的，Las Vegas的房屋空置率不能代表美国两岸地区的空置率，总空置率对于某个地区的房价影响的比重应该比较小， 最主要的影响应该是就业状况和贷款成本。
U.S. housing market bottom within sight
http://www.reuters.com/article/gc03/idUSTRE5140H420090205
U.S. Housing Slump Has ‘Just Begun,’ Says Forecaster Talbott
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601213&sid=a8mdg7z0u7Dw&refer=home
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