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卖房的程序: 聘请卖房经纪人--投放市场和推销--接待看房--讨价还价和接受OFFER--律师公证--房产交接。
卖房时应做的准备工作 人们通常在最初的一两分钟就决定了他是否喜欢他所看的房子。第一印象常常也是最后的印象。很多时侯,在未进大门之前,买家已经有了对房子的看法了。 卖家总是希望房子能卖的越快,价越高越好。要实现这个愿望,最重要的一条是,卖家要以买房者的角度来审视房子的里里外外,记下需装饰和修理的项目,花最少的钱来对房子进行重新装饰和修理,以达到最佳的效果。
以下是卖家整理房子时应考虑做的事情: 房子外面的工作:- 清洁,油漆,修理, 1、前园的草坪,花丛是能使买家产生好的第一印象的第一个地方。保持草地,花园的整洁是卖家要做的第一件事情。 2、按季节要求多施肥,会使绿草更翠绿,茁壮。 3、对树木,灌木进行剪枝会使环境显得更加清爽,同时也使的屋里更加亮堂。 4、对窗框,装饰窗,车库门进行清洁或油漆,会给人焕然一新的感觉。 5、冬天,应铲除走道上的残冰和集雪。 6、检查屋顶和排水檐沟,是否需要修理,更换和油漆? 7、考虑将前门前布置一些鲜花。 8、 清洁,修理或油漆前门。 9、将信箱用醒目的油漆重新油漆。 10、整修门前的走道。 11、检查外墙有无明显的裂缝,尽量在房子上市前修理好。有时一条小裂缝会“吓跑"一批买主。
厨房 12、 厨房是房子里最重要的房间。要使厨房显得明亮。如比较暗的话,可考虑将橱柜重新油漆,或换个较明快的窗帘。 13、清洁抽油烟机。 14、如厨房的瓷砖已残破,就更换瓷砖。 15、将橱台上的小家电拿走,清爽的橱台会使整个厨房显得更大。
浴室 15、修理滴水的水龙头。 16、摆设新的浴巾。 17、使用专用的清洁剂清洁马桶,浴缸,洗脸盆,冲凉房。 18、如果浴缸,洗脸盆下水很慢,疏通它。
客厅 19、使墙壁看上去平整,无接缝及钉眼。 20、检查天花板是否有水渍,如有,查明原因,修理天花,油漆。 21、在油漆时,避免用别出心裁的颜色,应用常规的白色或比较淡的颜色。 22、旧的床帘,床单可换成较亮颜色的。 23、如有烧木碳的壁炉,清洁干净,并放进一些柴,使它显的有家的气氛。 24、擦洗窗户。 25、更换破玻璃。 26、更换破的纱窗。 27、检查所有的窗户是否能开关。 28、更换坏的灯泡,使用更亮的灯泡。 29、检查每个开关是否都工作。 30、使地板发亮:清洁,打腊。检查地板,楼梯是否有松动及响声,用长钉固定。 31、检查衣柜门是否工作正常,如开关有响声,在滑轮的轴处加机油。 32、检查缩拉门是否工作正常,如拉的比较费劲,可在轨道上擦蜡来润滑。 33、检查缩拉门是否工作正常,如拉的比较费劲,可在轨道上擦蜡来润滑。
地库,阁楼,车库 34、清理地库,阁楼,车库,处理掉你不需要的任何东西。将搬家前暂时不用的打包放好。 35、保证地库的楼梯的灯光充足。 36、如地库较暗,可以将地库的天花板和墙刷成明亮点的颜色。 37、修理地库的裂痕。如果你对裂缝的性质或维修有疑问,我们可提供现场咨询服务,欢迎来电垂询。 当买家看房时 38、保持窗帘等打开,这可以使得室内光线充足,也会使得房间显得大些。 39、将室内的灯尽量多地打开。 40、在晚上,将门廊灯及后院的灯都打开。 41、整洁会使房屋显得大些,要保持整洁的状态。 42、尽量不要空房,带家具的住人的房,会使人感到有家庭的气氛。 43、将厨房收拾干净,尽量少煮饭。 44、将儿童玩具尽量放在小孩的房间,布置整洁。 45、将电视,收音机,音响关掉。 46、如办OPEN HOUSE,最好全家人外出,以免买家尴尬。 47、如有人看房时,家人还在家里,应使小孩保持安静。 48、将你收到的查询转给你的经纪,以便你的经纪用他的专业知识,更好的为你服务。 49、不要提到你将处理一些家具,或室内用品,有时这样会节外生枝,影响交易。 50、如养宠物,在有人看房时要将宠物带到屋外去。 51、在有人看房时,尽量不要待在屋里,尽量避免直接回答买家的问题。 |
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