2019年05月04日 星期六 晴

殷正高：
就物业费涨价的第三封公开信

4月27日和29日就“物业费涨价”我写了两封 公开信。牵涉的内容较多。这些天，我发现很多业主只关心“物业费涨多少”的问题。为了回答大家关心的事，我把4月25日下午在业委会上的发言原原本本说出来，——恕我当时讲话粗鲁，语言不文明。
会上，陈其政先生说：小区物业费要涨价。物业公司的方案是0.92元/平方米，星级服务，从今年一月份开始收。我们业委会认为涨的太多，只同意0.65元/平方米。李学斯先生根据“物权法”及相关资讯建议0.45元/平方米；张祥隆先生根据长沙市的情况提出0.35元/平方米。
我拍案而起，大声说：物业公司讲0.92元/平方米是放屁！业委会说0.65元/平方米也是放屁！李院长讲0.45元/平方米，张祥隆说0.35元/平方米都不对。现在只能维持已经实行了18年每户每月25元的标准，才是合法的。
张祥隆问；你这么讲的根据是什么？
我说：根据是【物权法】。物业费收取多少，只能由业主委员会同物业管理公司签订合同才能算数。而现在的所谓业主委员会不是根据【物权法】选举产生的，不合法。这就是说主体缺失。现在的业主委员会无权同任何物业公司签订契约。既便签订也是无效的。所谓“上报领导批准”也是放屁！哪个领导也无权批准——除非他是法盲！当然，现在当领导的法盲多。我们遇到了一些傻B，专讲傻话！办傻事！愚弄业主，欺骗业主！
这时，业委会的“副主任”文恵明打断我的讲话，不让我讲这个内容。我便马上退场！
今天，我重申4月25日下午在业主委员会上的讲话符合【物权法】，完全正确。
没有根据【物权法】第75条，在地方政府的指导和协助下，设立业主大会，选举业主委员会之前，小区的物业费只能是维持每户每月收25元的标准。只有合法的业主委员会产生后，自主选择合适的物业公司，双方签订合同后，才会知道物业费收取多少。本小区何时能成立合法的业主委员会？不得而知。因此，建议业主学【物权法】，知道自己是主人，要当家作主，要出主意想办法，共创美好家园！