十年前的今天，2002年六月十五日，买了一个duplex，每边上下两套，总共住四家。

后来定下一个目标，每年都买至少一套，不管价格高低。

最多一次买了24个condo。

买的有house，townhouse，apartment，lot。

总共买了七十多个，卖掉二十多个。

地点很分散：加拿大两个省，美国两个州。

第一个自己管了两年，以后再没有自己管过房客。

租金最低一个单身condo $475。租金最高的一个house，租给一个公司职工住，$N千/month(太高了，不好意思说)。

卖掉的里面，有一个房子亏了几千手续费，是一个唯一亏钱卖的。

留在手里的，最不好的是一个12套的楼房，自从08年经济危机以来，每年都要向里面填钱。

涨价最好的：去年买的四个condo，现在价格涨了一倍。

市场总价5M，租金400K。

今后五年争取目标：1）套数上百；2）租金达1M。不过不要苛求达到，努力就行，但坚持每年买。

体会：

1）PM比我管房客管得好；

2）异地投资不可怕；

3）多地点投资可以达到diversification的效果；

4）OPM用了，操心也多，烦心也多；

5）每年考察一两个地方，不买房也可以开阔眼界和思路。

6）Size matters，没有规模，回报率再高也没用。