人都说，房地产有周期的，上升期比下降期长的。周期有的说八年，有的说十年。还有一个说法，房地产市场是local的，也就是说每个大城市都是一个独立的市场。
如果这样，假设周期是八年，上升期五年，下降期三年。如果可以找到四个相互独立的市场，每个市场周期间隔两年，那么，就可以在每个市场里只呆两年，永远呆在上升期里。
不要想在任何一个市场一开始[阅读全文]
博文
(2007-03-03 18:46:31)
(2007-03-01 11:35:54)
洛矶山脉东边，小城镇三千五百人。原来靠煤矿，现在靠煤矿、石油、天然气。
2006年1月份买一房子$125,000。楼上三间，买后楼下加三间，花费$20K。现出租给煤矿给矿工住，住五人，包水电、电话(无长途)、cable、被褥、餐具、电视机一应具全，由当地PropertyManager管理(离我住的地方一千二百公里)，煤矿出钱每两个星期雇人打扫房子。
房租每月$2,500。PropertyManager拿房租的10[阅读全文]
2006年1月份买一房子$125,000。楼上三间，买后楼下加三间，花费$20K。现出租给煤矿给矿工住，住五人，包水电、电话(无长途)、cable、被褥、餐具、电视机一应具全，由当地PropertyManager管理(离我住的地方一千二百公里)，煤矿出钱每两个星期雇人打扫房子。
房租每月$2,500。PropertyManager拿房租的10[阅读全文]
(2007-02-24 19:21:37)
2002年六月份，经过将近半年的研究、比较，我终于买下了第一个投资房。
自主房经过几年的涨价，有了equity，用LineofCredit，借了八万五千块，这就是买投资房的downpayment。这是一个duplex，上下左右，总共有四个单位。购买价格$323K。租金总共每月$3,100。
当时贷款利率是5.95%，我左算右算，这个房租除了能付贷款利息及本金外，还可以付downpayment的利息，还可以有每月几百[阅读全文]
(2007-02-24 17:16:58)
开学不久，就开始了军训。那时的军训，和后来的学生要到部队去军训一年，当然是不一样了。后来那不叫军训，叫当兵。
来训练我们班的是南京军区的两个广东籍的兵。那广东普通话除了“立正”、“稍息”外，我是一概听不懂。我们六点半起床，然后刷牙、洗脸、去食堂打饭。有时把饭拿回宿舍吃，有时就在食堂吃。起床后被子要迭得方方正正，像豆腐块一样。七点一[阅读全文]
来训练我们班的是南京军区的两个广东籍的兵。那广东普通话除了“立正”、“稍息”外，我是一概听不懂。我们六点半起床，然后刷牙、洗脸、去食堂打饭。有时把饭拿回宿舍吃，有时就在食堂吃。起床后被子要迭得方方正正，像豆腐块一样。七点一[阅读全文]
(2007-02-23 11:26:20)
城市离开太平洋岸边大约30miles，地势为平原，是一farmingtown。人口一万。南离西雅图100miles，北距温哥华100公里。房龄15年，状态很好，originalowners。卖主为四个合伙人，都上了年纪，其中一个已经去世。
Building:10townhouses.Ninetwobedroomunits,oneonebedroomunits.Rentis$700.Sizerangefrom900sqftto1,500saft,average1,100-1,200sqft.
Askingprice:$1,250,000
Icheckedlistingintown,theleastexpensivecond...[阅读全文]
Building:10townhouses.Ninetwobedroomunits,oneonebedroomunits.Rentis$700.Sizerangefrom900sqftto1,500saft,average1,100-1,200sqft.
Askingprice:$1,250,000
Icheckedlistingintown,theleastexpensivecond...[阅读全文]
(2007-02-23 01:31:29)
一般来说，买房地产都是买方出一定的downpayment，然后银行贷款给出其余。但有时买方没有那么多downpayment，又想买，如果卖方同意，则卖方可以借一部分款给买方支付部分downpayment。
例如，买方要买10万的房子，银行要求25%downpayment，即两万五，但买方只有一万五。在这种情况下，卖方可以借给买方一万作为downpayment。实际上也就是少收一万。买方要同意每月连本带利付给卖[阅读全文]
例如，买方要买10万的房子，银行要求25%downpayment，即两万五，但买方只有一万五。在这种情况下，卖方可以借给买方一万作为downpayment。实际上也就是少收一万。买方要同意每月连本带利付给卖[阅读全文]
(2007-02-22 12:15:45)
到学校第一周，有一件事情是参观校园。
学校有三块地方：主校园、主教工宿舍、副教工宿舍。主校园和主教工宿舍只隔一条街，副教工宿舍则离校园很远，到了中山门外，紫金山脚下了。对我们来说，就是参观主校园的各个系、实验室、电教楼、机库、及校办工厂。
主校园有零点八平方公里，在一天里走来走去，人都走散架了。参观了教学楼、各个系等。学校各个系[阅读全文]
学校有三块地方：主校园、主教工宿舍、副教工宿舍。主校园和主教工宿舍只隔一条街，副教工宿舍则离校园很远，到了中山门外，紫金山脚下了。对我们来说，就是参观主校园的各个系、实验室、电教楼、机库、及校办工厂。
主校园有零点八平方公里，在一天里走来走去，人都走散架了。参观了教学楼、各个系等。学校各个系[阅读全文]
(2007-02-22 10:29:46)
校车到了学校，看到校门口有欢迎新生的标语。在学校主要道路的两旁，有卖各种生活用具的，有脸盆、毛巾、牙膏、牙刷、衣架、木夹子、等等等等。下了车，看到各个系里的人来领新生，有一个人把我领到一栋四层的宿舍楼，上到三楼，到了一间宿舍，然后就离开了。
我进到宿舍，里面已经有了几个人。一个同学用普通话问我，你是哪里人？我用山东话说，山东人。他[阅读全文]
我进到宿舍，里面已经有了几个人。一个同学用普通话问我，你是哪里人？我用山东话说，山东人。他[阅读全文]
(2007-02-22 01:40:59)
1982年八月底，我离开了老家，在二哥的陪同下，坐长途汽车到了济南火车站。在去济南的路上，我第一次看到了山。济南西郊的山，实际上都是小山包，但对我来说，也是很高的了。我也是第一次看到了火车。我的家乡是华北大平原的一部份，一马平川，连个几十米高的土包都没有。
我也是第一次看到了黄河，看到了黄黄的河水。小时候听大人说，黄河是不让向北决口的[阅读全文]
我也是第一次看到了黄河，看到了黄黄的河水。小时候听大人说，黄河是不让向北决口的[阅读全文]
(2007-02-18 12:47:16)
昨天到了华州一个城市看房子。看了两个building.其中一个太旧，另一个还可以，但也不新。
城市在太平洋岸边，有一个海湾，地势为丘陵，所以很多房子有海景。市容一般，但waterfront的房价也已经超过50万。人口七万，绝大多数是白人。有一大学。
Building:twobuildings,total11uints.Onebuildinghassevenunits,theotherhas4units.Thereare10onebedroomunits,onetwobedroomunit.Rentis$550foronebedroom,$720fortwobedroom[阅读全文]
城市在太平洋岸边，有一个海湾，地势为丘陵，所以很多房子有海景。市容一般，但waterfront的房价也已经超过50万。人口七万，绝大多数是白人。有一大学。
Building:twobuildings,total11uints.Onebuildinghassevenunits,theotherhas4units.Thereare10onebedroomunits,onetwobedroomunit.Rentis$550foronebedroom,$720fortwobedroom[阅读全文]
