八十年代末期，普惠公司住京办事处的负责人叫RobertBass.俺第一次见到他时，他递给俺一张他的名片。俺一看，笑了，对他说，嗯，您有一个很好的中文名字。
他的中文名字叫：萝卜.拔丝
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博文
(2007-08-13 19:21:09)
(2007-08-04 13:34:54)
(2007-07-20 11:28:19)
朋友W先生W太太邀我去他家和他们的朋友M先生M太太谈谈投资的情况。W是我两个项目的投资者，W先生和M先生在一个单位上班，他们一起吃饭时谈到我们的房地产项目，M先生表示感兴趣参股，所以就相约大家见一个面。
M先生M太太大约在55岁左右，M先生是SeniorSoftwareConsultant，M太太是ProjectManager。两个人都相当成功，属于smarties之列。我向他们介绍了项目的操作方式，我做的工[阅读全文]
M先生M太太大约在55岁左右，M先生是SeniorSoftwareConsultant，M太太是ProjectManager。两个人都相当成功，属于smarties之列。我向他们介绍了项目的操作方式，我做的工[阅读全文]
(2007-07-15 10:40:31)
看downtown楼群耸立，想没想过谁是他们的主人？
1）保险公司。
2）退休基金。
3）REIT。
4）公司。
5）私人。
这些物业大部分是保险公司和退休基金拥有的。每月的房租，变成了每月的退休工资，或者变成了对保险事故的复出。REIT历史比较短，占的比例还不是很大；但REIT集资快，发展也快。现在他们这些基金还到处买旅馆等以前不买的物业。
所以，如果[阅读全文]
1）保险公司。
2）退休基金。
3）REIT。
4）公司。
5）私人。
这些物业大部分是保险公司和退休基金拥有的。每月的房租，变成了每月的退休工资，或者变成了对保险事故的复出。REIT历史比较短，占的比例还不是很大；但REIT集资快，发展也快。现在他们这些基金还到处买旅馆等以前不买的物业。
所以，如果[阅读全文]
(2007-07-15 10:27:11)
俺以前买房子感觉基本都是和看不到的敌人在作战，这次被REIT横刀夺爱，使俺意识到，俺提前和敌人的大部队交火了。
由此俺想到REIT和自己投资的区别。这次REIT介入，他们不怕多出价钱，并且不要subjects，比俺小家小户的小心翼翼，他们是豪爽许多。从另一个方面看，他们take的风险是不是也会大？
还有就是，投资REIT，就要被管理层拿去很多。他们资金多，必须perform[阅读全文]
由此俺想到REIT和自己投资的区别。这次REIT介入，他们不怕多出价钱，并且不要subjects，比俺小家小户的小心翼翼，他们是豪爽许多。从另一个方面看，他们take的风险是不是也会大？
还有就是，投资REIT，就要被管理层拿去很多。他们资金多，必须perform[阅读全文]
(2007-07-13 21:11:01)
俺这开车的历史，算来已经17年了。俺喜欢开车，坐到方向盘后面就感觉有一种控制大局的满足感。
到美国后三个月俺就买了辆车，100美元，AMCConcorde。车身到处是锈蚀，右边的门还打不开，在路上开着开着还会死火。但这一点也不妨碍俺在十号路上开75麦。后来这个车经常修理，俺推车的时间比开车的时间还要长时，就换了一辆车。这第一辆车是自动车，换的是手动车。俺[阅读全文]
到美国后三个月俺就买了辆车，100美元，AMCConcorde。车身到处是锈蚀，右边的门还打不开，在路上开着开着还会死火。但这一点也不妨碍俺在十号路上开75麦。后来这个车经常修理，俺推车的时间比开车的时间还要长时，就换了一辆车。这第一辆车是自动车，换的是手动车。俺[阅读全文]
(2007-07-13 11:31:28)
要价2.3M，俺出价1.9M；
对方还价2.18M；
俺还价1.95M。
两天没消息，今天realtor打电话来说，一个REIT把这个小镇其它几个building和这一个一起要买下来，出价比俺高很多，还是无条件买。得，俺游击队碰到正规军了。
俺可以出高价compete，但这样就把利润给compete掉了。并且俺更习惯捡漏儿，不习惯compete。
得，俺退了，俺相信：Thereisalwaysthenextproject.
不过，前天俺[阅读全文]
对方还价2.18M；
俺还价1.95M。
两天没消息，今天realtor打电话来说，一个REIT把这个小镇其它几个building和这一个一起要买下来，出价比俺高很多，还是无条件买。得，俺游击队碰到正规军了。
俺可以出高价compete，但这样就把利润给compete掉了。并且俺更习惯捡漏儿，不习惯compete。
得，俺退了，俺相信：Thereisalwaysthenextproject.
不过，前天俺[阅读全文]
(2007-07-06 00:03:04)
地产经纪给俺发来一个Listing.现录在这里。
这是一个三层的楼房，总共29个单元，已经是strata，所以买了马上就可以卖。这是一个人口为一万二千的城市，在Alberta省，距离Calgary大约两个小时的车程。其中1房的17个单元，两房的有12个单元。跟俺找项目之三那个物业，也是在这个城市。
下面是房租的具体情况：
单元户型(房间数)面积sqft租金/月1012797$8251022797$7951031517$69510[阅读全文]
这是一个三层的楼房，总共29个单元，已经是strata，所以买了马上就可以卖。这是一个人口为一万二千的城市，在Alberta省，距离Calgary大约两个小时的车程。其中1房的17个单元，两房的有12个单元。跟俺找项目之三那个物业，也是在这个城市。
下面是房租的具体情况：
单元户型(房间数)面积sqft租金/月1012797$8251022797$7951031517$69510[阅读全文]
(2007-07-02 00:17:32)
ThisisarealexamplebasedonatownhousepurchasedinMarch2005.
PurchasePrice:$113,000.
DownPayment:25%down.Thefundisfromequitylineofcredit.Interestonly.Interestrate4%anually.Annualpayment:$113,000X25%X4%=$1,130/year.
Mortgage:75%purchaseprice.25yearsterm.Threeyearsfixedtermat3.6%.Principalis1.7%ofpurchaseprice.Annualpayment:$113,000X75%X(4%+1.7%)=$5,170/year.
PropertyTax:$1,200/year
...[阅读全文]
PurchasePrice:$113,000.
DownPayment:25%down.Thefundisfromequitylineofcredit.Interestonly.Interestrate4%anually.Annualpayment:$113,000X25%X4%=$1,130/year.
Mortgage:75%purchaseprice.25yearsterm.Threeyearsfixedtermat3.6%.Principalis1.7%ofpurchaseprice.Annualpayment:$113,000X75%X(4%+1.7%)=$5,170/year.
PropertyTax:$1,200/year
...[阅读全文]
(2007-06-30 23:54:34)
异地投资，找一个好的物业管理员很重要。Thepropertymanagercanmakeyouorbreakyou.
我把自己有限的经验总结如下：
在异地买房之前，我对异地的城市人口经济历史法规是尽量找到更多的资料来读，对异地的情况有一个大概的了解。还有异地的投资要和当地的互补；再有就是要异地比当地便宜，以便可以购买相对大的量，否则光车马费就把异地投资的优点抵消了。
我买东西一[阅读全文]
我把自己有限的经验总结如下：
在异地买房之前，我对异地的城市人口经济历史法规是尽量找到更多的资料来读，对异地的情况有一个大概的了解。还有异地的投资要和当地的互补；再有就是要异地比当地便宜，以便可以购买相对大的量，否则光车马费就把异地投资的优点抵消了。
我买东西一[阅读全文]
