十来年前刚在美国工作，在中西部的一所州府城市购入了一所一百多年历史的房子，坐落在他们的Historical 区，说是一百多年，地下没有改，地面是推倒都重新建的，房子很漂亮。原房主是一对Gay夫妇，很有品味，挑高\现代厨房\门和窗都是特制的特别高的那种，总之看了房子之后我晚上都没有睡好觉，感觉一定要买下来。感情上从来没有一见钟情过，这也是人生唯一一次，。唯一的不足之处是房子只有两居室，原来二楼的第三个屋子被他们拆了作为了办公室，这也给之后卖房留下了隐患；另外一个隐患是由于在市中心，没有好的学校，如果有小孩子的家庭都是上私立学校，这也限制了很大一部分人的购买情绪。
后来和老公相识后，我们车距是五个小时车程，长久不是事儿，就准备卖房。
第一个经纪是从邮寄到家里明信片上看来的，就说见面试试。他明信片说卖房率多高，卖房多快（好像平均30天内），而且他本人就住在市中心，所以想邻居卖房应该不错。打了电话，人家就来了，说今天就照相。那天我记得还是阴天，当时的男友现在的老公也没在，也没有和经纪人打交道的经验，他就掏出iphone，一顿咔嚓，然后就上市了。可想而知，多好的房子让他手机照完，也没的可看了。Open House后他就挑剔说大家都反馈房间（两室）少，要我们花钱把二层的厅封上成为一间卧室。我们也去问了报价，都不菲，而且可能要申请permit什么的才能到县里改成三居室。幸亏，他这自己一咔嚓，我们也没有和他签约，所以上市过了四十多天就告诉他不用他卖了。这个经纪太不专业了，一分钱也不打算花费，就是纯赚钱的架势。教训是：别信经纪自己的吹嘘，我们后来看到他的明信片分数更高了，我和老公说估计跟我们的失败尽力在他的统计里根本不是样本...
第二个经纪是找的Redfin的经纪，我们当时也是贪便宜，觉得他们的中介费便宜，而且看了她的评价不错。最起码这第二个经纪找了专业的摄影团队，开了一次Open House。但是她住在州府周边的小城，又有两个小孩子，我所在的市中心她并不熟悉，房子放在那里几个月也没有卖掉（房子搬空了没有staging，她说不用），她也总是推脱有事情不愿意再做Open House。当然和当年市场也有很大关系。我们看到降价到比我们当时购买时的价格都没有人买，马上就停止出售准备出租了。幸亏这个决定，过了一年后还是赚了十来万美金，否则当年卖了就太亏了。教训是：别找不熟悉本地和本区房产的经纪，她基本上没有什么用，房市大火没有问题，房市低迷的时候一点忙也帮不上。
后来出租一年后，这个租户和PM每个月都各种找茬修理，出租也就打个平手，所以一年后看房市渐暖赶紧又再找经纪。
这第三个经纪，我们学精明了，在网上真是好一阵对比。这次我们没有挑费用，而是挑经验和面谈的感觉，和三个经纪谈过以后，最终确定了最终的这个经纪。首先，他很明确告诉我们，房子不用改装，总有适合的买家会买；另外，他就住在我们家隔两条街的街区，也愿意有什么事情帮我们跑个腿（有一天晚上邻居的外卖送到我们家门口，通过监控看到，第二天他给帮着扔了。也是同性恋家，很有品味，给出的几个家里摆设的主意都很不错；其次，他建议用Staging公司，记得当年他找的公司很便宜，大约一个多月的Staging也就花了一千多刀，但是房子看起来完全不一样了。由于价格定位比较适合，很快经过一次Open House就有一个州立大学的法律系教授就看上了我们的房子，他单身，房子的一切都特别适合他生活。这个房子很快就卖掉了，我们对这个经纪真的很感激，这个交易的过程我们都感觉很舒服，对他一直特别信任，后来在google上也给他写了很好的评价。
总之，我的总结是：找对经纪，房子就大半卖出去了，没有什么惊心动魄，好的经纪真的是很难得。
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